Νίκου Τιμοθέου*
Γράφαμε στον ΠΟΛΙΤΗ στις 28.10.2012, κάτω από τον πιο πάνω τίτλο, ότι το κυπριακό κατεστημένο οδήγησε τον τόπο στην οικονομική καταστροφή μέσα από μια αμαρτωλή αλυσίδα διαχείρισης ακίνητης περιουσίας1. Και αυτά πριν από την εσωτερική κατάρρευση (implosion) του τραπεζικού συστήματος!
Καλούσαμε τότε τον ‘επόμενο’ Πρόεδρο να βάλει τάξη το συντομότερο και πριν σπάσει και η φούσκα των ακινήτων!
Και όμως μέχρι στιγμής ουδέν διορθωτικό έχουμε δει!
Απεναντίας, οι πάντες ανησυχούν! Άγνωστης –έστω και θεωρητικής- ιδεολογίας, δεξιά, αριστερά, κεντρώα και ‘ανένταχτα’ κόμματα, συμμαχίες, συντεχνίες και …λομπίστες και πάνω απ’ όλα ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΝΤΟΠΙΟΙ ΚΑΙ ΞΕΝΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ ΤΡΕΜΟΥΝ ενώπιον της πιθανής εκποίησης ακίνητων περιουσιών! Ξεχνώντας ότι για χρόνια ουδέν προληπτικό έπραξαν, λαϊκίζουν, κοπτόμενοι για την ενυπόθηκη ΠΡΩΤΗ κατοικία, ως εάν μόνο εκείνη είναι ιερή!
Η ΣΕΚ, αποδεικνύοντας ότι είναι μια από τις ελάχιστες σοβαρές αντιπροσωπευτικές οργανώσεις του δύσμοιρου αυτού τόπου ζητά ορθά «Προστασία της ιδιοκατοίκησης»!
Τονίζει ότι: «Σε καμιά περίπτωση δεν θα δεχτεί εκποιήσεις ακινήτων ανθρώπων που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους προς τις τράπεζες» και κάνει ορθά λόγο για «τεράστιες και ασήκωτες ευθύνες των τραπεζών για τη σημερινή οικονομική δυσπραγία.»
Προσθέτει ότι «αν υπάρχει ανάγκη εκποιήσεων κάποιων περιουσιών, αυτές να προέλθουν από εκείνες που είναι εγκλωβισμένες στα χέρια συγκεκριμένων ατόμων, (π.χ. στον τομέα της ανάπτυξης γης), που δανειοδοτήθηκαν με εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ και συσσώρευσαν πλήθος ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που σήμερα είναι αναξιοποίητα».
Καλεί την κυπριακή πολιτεία να βρει τρόπους, μηχανισμούς και πολιτικές για να προστατευθεί έγκαιρα και αποτελεσματικά το ύψιστο αγαθό της ιδιοκατοίκησης.
Ορθά η ΣΕΚ μιλά για ιδιοκατοίκηση, επειδή προστασία δεν χρειάζονται μόνο όσοι αδυνατούν να εξοφλήσουν δάνειο που χρησιμοποίησαν για να αγοράσουν ή κτίσουν την κατοικία που χρησιμοποιούν για ιδιοκατοίκηση.
ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΟΣΟΙ ΑΓΟΡΑΣΑΝ ΚΑΙ ΕΞΟΦΛΗΣΑΝ ΟΙΚΙΑ Ή ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΟΥ ΑΚΟΜΗ ΔΕΝ ΤΟΥΣ ΕΧΕΙ ΤΙΤΛΟΠΟΙΗΘΕΙ ΚΑΙ ΠΟΥ ΑΡΑ ΣΤΑ ΧΑΡΤΙΑ ΑΝΗΚΕΙ ΑΚΟΜΗ ΣΤΟΝ ΝΤΙΒΕΛΟΠΕΡ!
Η μεγάλη αυτή ομάδα πολιτών χρήζει μεγαλύτερης προστασίας και έχει ακόμη μεγαλύτερο δίκαιο στον ισχυρισμό της ότι οι τράπεζες φέρουν ΑΚΟΜΗ μεγαλύτερη ευθύνη για το πρόβλημα! Γιατί άραγε; Επειδή απλούστατα γνώριζαν (οι τράπεζες) ότι οι ντιβέλοπερς πουλούσαν τις κατοικίες/διαμερίσματα που έκτιζαν με ενυπόθηκα δάνεια και ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΣΑΝ (οι τράπεζες) να καταβάλουν (κάποιοι –πολλοί;- από τους ντιβέλοπερς) έγκαιρα τις δόσεις τους ΚΑΙ ΝΑ ΕΞΟΦΛΗΣΟΥΝ ΤΑ ΔΑΝΕΙΑ ΤΟΥΣ. Αποτέλεσμα: οι ντιβέλοπερς αυτοί ανάλωναν τις εισπράξεις (από τους αγοραστές των κατοικιών/διαμερισμάτων) αυξάνοντας την προσωπική τους περιουσία ή/και επενδύοντας (συχνά αντιοικονομικά δίκην τζόγου, αν όχι …κομπίνας) στην αγορά γης σε (παρα)φουσκωμένες τιμές! Έτσι σήμερα πλείστοι ντόπιοι και ξένοι αγοραστές οικιών/διαμερισμάτων, ΕΝΩ ΕΧΟΥΝ ΕΞΟΦΛΗΣΕΙ, διαπιστώνουν ότι η οικία/το διαμέρισμα τους είναι υποθηκευμένο σε μια τράπεζα –η οποία απαιτεί να συνεισφέρουν στην εξόφληση του χρέους ΕΝΟΣ ΤΡΙΤΟΥ –τον οποίον ουδέποτε εγγυήθηκαν! Του χρέους ποιου; Του ντιβέλοπερ, που η ΠΟΛΙΤΕΙΑ άφησε να αλωνίζει, ‘εξαπατώντας’ –κλέβοντας ουσιαστικά;- τους αγοραστές!
Ορθά αντιλαμβάνεται ο πολίτης ότι η μη εξόφληση (προς την τράπεζα) του μεριδίου της γης που πουλούσαν με την κατοικία/το διαμέρισμα (με επίσημο συμβόλαιο που κατατίθετο στο Κτηματολόγιο) ΣΥΝΙΣΤΑ ΑΠΑΤΗ/ΕΞΑΠΑΤΗΣΗ ή όπως αλλιώς ονομάζει μια τέτοια πράξη ο ΠΟΙΝΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ; ΓΙΑΤΙ ΟΧΙ; Ο αγοραστής έχει στα χέρια του ΤΗΝ ΕΞΟΦΛΗΣΗ της οικίας/διαμερίσματος και άρα η οικία και φυσικά η γη πάνω στην οποία κτίστηκε του ανήκει και ΟΜΩΣ η τράπεζα ισχυρίζεται ότι η γη ανήκει σ’ εκείνη, επειδή ο ντιβέλοπερ δεν εξόφλησε το ενυπόθηκο δάνειο του!
Η ‘πλάκα’ (ορθότερα το ‘δράμα’) είναι ότι μέχρι και η ΠΟΛΙΤΕΙΑ απαιτεί συχνά επιπρόσθετα χρήματα από τον ‘εξαπατηθέντα’ αγοραστή! Επειδή –άκουσον, άκουσον- ο πτωχεύσας ντιβέλοπερ της χρωστά παλιούς …φόρους(!) …που καλούνται να πληρώσουν οι εξοφλήσαντες αγοραστές!
Και αυτά όταν οι πολίτες έχουν καταθέσει στο κράτος (στο Κτηματολόγιο) το συμβόλαιο και έχουν εξοφλήσει την οφειλή που προσδιορίζει το συμβόλαιο εκείνο!
Ας μας εξηγήσουν οι ερίτιμοι και ευρυμαθείς νομικοί μας τι προβλέπει για προστασία του συμβληθέντος αγοραστή η Περί συμβάσεων νομοθεσία; Τι λέει η γενική Εισαγγελία; Θα πρέπει να καταχωρηθούν ιδιωτικές ποινικές διώξεις για να επιληφθεί; Αν ναι, ας το πράξουν οι επηρεαζόμενοι συμπολίτες μας! Και ας καταχωρήσουν και αστικές αγωγές κατά των ιδιοκτητών των εταιρειών (και των συγγενών τους) που τους ξεγέλασαν, παρ’ ότι είναι αμφίβολο, αν θα βρουν προσωπική περιουσία! Οι υπεύθυνοι τραπεζίτες και οι σχετικοί δημόσιοι λειτουργοί έχουν ευθύνη έναντι του νόμου;
……………………………………………………………………………………………………..
Προσέξτε, αγαπητοί αναγνώστες, ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ -που ταλανίζει χιλιάδες κύπριους που αγόρασαν οικία/διαμέρισμα για ιδιοκατοίκηση ή ως εξοχική κατοικία και ακόμη περισσότερους ξένους- ΗΤΑΝ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΓΝΩΣΤΟ ΣΤΗΝ ΠΟΛΙΤΕΙΑ Η ΟΠΟΙΑ ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΟΥΔΕΝ ΕΠΡΑΞΕ! ΑΦΗΣΕ ΤΟΥΣ ΝΤΙΒΕΛΟΠΕΡΣ ΝΑ ΠΟΥΛΟΥΝ ΚΑΙ ΝΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΟΥΝ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΔΙΑΣΦΑΛΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ!
ΣΥΝΥΠΕΥΘΥΝΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΙΣ ΔΕΚΑΕΤΙΩΝ (ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΟΙ ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΠΙ ΘΗΤΕΙΑΣ ΤΩΝ ΟΠΟΙΩΝ ΔΙΟΓΚΩΘΗΚΕ Η ΦΟΥΣΚΑ), Η ΒΟΥΛΗ, ΟΙ ΠΟΛΙΤΙΚΟΙ ΚΑΙ ΤΑ ΚΟΜΜΑΤΑ, ΟΙ ΑΡΧΕΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ ΕΓΚΡΙΣΗΣ, ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΦΟΡΟΥ…!
Τι να υποθέσει κάποιος για τους λόγους για τους οποίους η Πολιτεία ουδέν έπραξε και ουδέν πράττει; Οφείλεται τούτο στην ανικανότητα ή/και στην ολιγωρία των αρμόδιων πολιτικών/βουλευτών, αξιωματούχων και δημόσιων λειτουργών; Οφείλεται σε διαπλοκή; Κατάφερε ένας σχετικά μικρός αριθμός επιχειρηματιών γης να ‘βραχυκυκλώσει’ το όλο σύστημα;
Τι αναμένει η κυπριακή πολιτεία ότι θα συμβεί αν και όταν αρχίσει η μαζική εκποίηση υποθηκευμένων τεμαχίων γης επί των οποίων υφίστανται κατοικίες/πολυκατοικίες που έχουν πωληθεί και εξοφληθεί; Θα ‘παραξενευθούν’ οι πολιτικοί μας, αν οι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΙ ιδιοκτήτες «υπερασπιστούν» την ‘εστία’ τους με νόμιμα (και ο μη γένοιτο) μη νόμιμα, όταν οι ίδιοι (οι πολιτικοί) μεμφόμενοι την Τρόικα, ΑΝΤΙ ΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΜΟΝΟ, θυμήθηκαν και ανεφώνησαν ότι «μετά την οικογένεια ιερότερο για τον Έλληνα Κύπριο εστί η …εστία και η περιουσία»; Το ρεζιλίκι που θα υποστούμε στο εξωτερικό, ποιος θα συμμαζέψει;
Πρόεδρε, σε καλέσαμε, ως ευέλπιδα υποψήφιο, στις 28.10.2012 (σε [μη] ανύποπτο(;) χρόνο, με την κρίση να πλησιάζει ολοταχώς ως τσουνάμι και την τότε ‘μωρή παρθένα’-κυβέρνηση να υπνώττει ή να ποιεί τη …νήσσα) να ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ την κατάσταση όταν θα ανερχόσουν στο …θρόνο και θα καθόσουν εκ δεξιών του …λαού! Μέχρι στιγμής ουδέν έπραξες. Ο Υπουργός σου των Εσωτερικών απέδειξε (προς στιγμή) ότι έχει και την τόλμη και την παρρησία να κάμει τομές, να αποκόψει σάπια και να καταπολεμήσει τη …γάγγραινα! Θα φθάσει και στον πυρήνα της ή θα μείνει στα …κρυολογήματα, για το …‘θεαθήναι’; Αν δεν προφθάνει, να του δώσεις ένα καλό ΥΦΥΠΟΥΡΓΟ (βλ ένθετο) και ένα Γενικό …Διευθυντή! Η ΕΥΘΥΝΗ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΗ ΣΟΥ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΔΙΚΗ ΣΟΥ, ΠΡΟΕΔΡΕ!
Ιδού η …Κύπρος, ιδού και το …πήδημα!
1 Βλhttp://www.nicostimotheou.com/?p=462
*Δημοσιεύτηκε στον ΠΟΛΙΤΗ στις 17.11.2013
ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΙ – άλλως, ο καυκάς ενν για το …πάπλωμα!
Ο τόπος χρειάζεται …‘ποσαράντωμα’! Όπου αγγίξει ο πολίτης …‘καύκει’! Η νομοθεσία μας χρειάζεται εκσυγχρονισμό! Η δημόσια υπηρεσία και ο ευρύτερος δημόσιος τομέας χρειάζονται εκ βάθρων μεταρρύθμιση!
Οι Υπουργοί …‘πνίγονται’ και δεν προφθάνουν τα …προβλήματα, ούτε τις …συνεδρίες, ούτε τα …ταξίδια, ούτε τα …μνημόσυνα! Οι ομάδες ‘ειδικών συμφερόντων’ και οι συντεχνίες «συντήρησης των …κεκτημένων» τσιρίζουν ότι οι Υπουργοί δεν βρίσκουν χρόνο να εισέλθουν σε …διάλογο! Αντιπολίτευση, ΜΜΕ και πολίτες γκρινιάζουν καθημερινά επειδή η κυβέρνηση ….αργοπορεί!
Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας προτείνει να διοριστούν έξι-επτά υφυπουργοί για να συμβάλουν στην (ταχύτερη) επίλυση των μύριων προβλημάτων! Και αναλαμβάνει την ευθύνη!
Και αντί όλοι οι πιο πάνω γκρινιάρηδες ‘παραπονημένοι’ (με μπροστάρη το ΑΚΕΛ που όχι μόνο ουδέν διόρθωσε παρά πολλά χάλασε κατά την πενταετή κυβέρνηση του) να χειροκροτήσουν, να πρωτοστατήσουν και να ‘εγκρίνουν’ ΑΜΕΣΩΣ την πλήρωση όχι επτά, αλλά εννιά τουλάχιστον Υφυπουργών –ένα τουλάχιστον ανά Υπουργείο- προσπαθούν με νύχια και με δόντια να πείσουν ότι είναι σπατάλη η προσθήκη εννιά ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ αξιωματούχων στις εβδομήντα (70) τόσες χιλιάδες δημόσιους αξιωματούχους και λειτουργούς –εκ των οποίων 15%-20% είναι …αντιπαραγωγικοί! Μέχρι και ο ΔΗΣΥ «έβαλε νερό στο κρασί του» και αρκείται σε …τρεις υφυπουργούς»!
Αγαπητοί αναγνώστες, μόνο μια λογική εξήγηση υπάρχει για την αντίδραση στην έγκριση και το διορισμό Υφυπουργών σε ΟΛΑ τα υπουργεία και, αν ρωτάτε εμένα, άλλων τόσων …Γενικών Διευθυντών! ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΟΙ ΑΝΤΙΔΡΟΥΝΤΕΣ ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΕΠΙΛΥΘΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ! ΚΑΙ ΔΙΔΟΥΝ ΣΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ ΕΝΣΥΝΕΙΔΗΤΑ ΑΛΛΟΘΙ, ΩΣΤΕ ΣΤΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΛΟΓΟΔΟΣΙΑ ΤΟΥ ΝΑ ΤΟΥΣ ΠΕΙ ΚΑΤΑΜΟΥΤΡΑ: «ΕΣΕΙΣ ΦΤΑΙΤΕ ΓΙΑ Ο,ΤΙ ΔΕΝ ΠΡΟΛΑΒΑ ΝΑ ΕΠΙΛΥΣΩ!»
Τα θερμά συγχαρητήρια μου, λοιπόν, σε όλους όσοι αντιδρούν στο διορισμό υφυπουργών! Οι πολιτικοί μας, τα κόμματα, οι συντεχνίες και άλλοι (τάχα) υπηρέτες των …κοινών έχουν ξεχάσει ό,τι έλεγαν μετά το …Μαρί και μετά το …κούρεμα και επανήλθαν στις παλιές καλές τους συνήθειες: στην αντίδραση χάριν της αντίδρασης –για να επιβεβαιώνεται το κυπριακό ανέκδοτο με το …βοσκό, το …τζίνι και τις …τσούρες του γείτονα!
Θα ευχηθούμε, αν και όταν εγκριθεί η θέση ενός Υφυπουργού, αυτός να υπαχθεί στο Υπουργείο Εσωτερικών με ευθύνη την εξυγίανση της αμαρτωλής αλυσίδας διαχείρισης ακίνητης περιουσίας! Μπας και προλάβουμε τη ‘μάνα των …φουσκών’!